Моя вторая покупка дома в Сербии.
В статье рассмотрим как правильно найти, выбрать и купить дом в Сербии в 2025 году.
Также я расскажу, чем покупка дома в Сербии в феврале 2025 года отличается от покупки дома в январе 2024 года.
Дата происходящих событий: 26 - 28 февраля 2025 год.
Этапы покупки дома в Сербии
в 2025 году.
1
Найти дом.
Поиск дома, который подходит по локации и стоимости.
Договориться о просмотре дома.
На какие детали обратить внимание.
2
Привести в порядок документы по дому.
Подготовка документов по дому для продажи, чтобы релокант из России смог приобрести дом.
Перевод дома в частную собственность, если он находится на государственной земле.
Оформление документов и изменения в кадастре.
3
Найти юриста.
Как найти юриста, который бы сопроводил сделку. Судебный переводчик.
Свидетели на сделке.
Проверка документов и подговтовка документов к сделке купле-продажи.
4
Перевод денежных средств с российских карт на сербскую для осуществления сделки.
Карты "Корона", "Озон", как способ перевода денег с российских карт на сербский банковский счёт.
Криптовалюты.
Меньячницы.
Обмен на валюту Евро.
5
Нотариус / бележник
Резервирование времени у
нотариуса / бележника.
6
Первый день сделки у нотариуса / бележника.
Подписание документов у нотариуса, соблюдая процедуру по закону для нерезидентов.
Свидетелями, юриста, судебный переводчика.
Как проходит процедура.
7
Оплата покупки дома.
Перевод денег на счёт продавца дома. Оформление документов в банке. Банковская комиссия.
8
Второй день у нотариуса / бележника.
Подписание Клаусулы.
9
Переоформление счетов на коммунальные услуги.
Переоформление документов на коммунальные платежи на нового хозяина дома. Вода, вывоз мусора, электричество.
10
Отметить покупку дома с продавцом )
Да, это важная традиция в Сербии.
11
Получить ключи от дома.
Получить ключи от дома.
И разобраться что и где находится в доме, как пользоваться отоплением в доме.
Когда происходит отвоз мусора.
Понять где находится электрический счеток, обеспечивающий электричество.
12
Сходить в банк и проверить прошел ли перевод средств со счёта на счёт.
Проверить в банке успешность перевода денежных средств.
Подписать ещё документы, касающиеся санкций к гражданам России.
Проверить наличия достаточности на счете средств для осуществления комиссии.
Актуально для банка Poštanska Študionica.
Alta Bank делает перевод, комиссию и подписание документов сразу же.
13
С ключами от нового дома радоваться покупке.
Впереди планировать ремонт, если потребуется.
Уплата налогов на переход права собственности.
Уплата ежегодного налога на имущество.
ИНН.
Возможность оформления ВНЖ по покупке дома.
Этап 1 Найти дом
Поиск дома, который подходит по локации и стоимости.
Договориться о просмотре дома.
На какие детали обратить внимание.
Договориться о просмотре дома.
На какие детали обратить внимание.
Первый этапом я нашла дом, который мне подходит по локации и стоимости.
Затем я договорилась с продавцом о просмотре дома.
21 декабря 2024 года я посмотрела дом.
Подбирала недвижимость под покупку с лета 2024 года.
Обычно, найти дом для покупки в Сербии можно следующими способами:
1) Объявление в группах в Facebook
2) Объявление на сайте Kupujem Prodajem
https://www.kupujemprodajem.com3) Прочитать объявление на доме, что дом продаётся.
В Сербии принято писать объявление о продаже на самом доме.
4) Написать объявление о том, что ищете дом для покупки в определенной местности и развесить их в людных местах.
Я попробовала все 4 способа. И нашла дом на сайте Kupujem Prodajem.
Обычно, самый лучший вариант - это найти в Facebook объявление.
Первый дом, который я купила в Сербии я нашла в Facebook группе.
Так что оба эти способа рабочие.
Надпись: "prodaju" (продаю) и номер телефона.
Или надпись: "kuča na prodaju" (дом на продажу).
На что обратить внимание при покупке дома.
Рассмотрим на примерах двух домов, которые я смотрела.
Надпись: "prodaju" (продаю) и номер телефона.
Или надпись: "kuča na prodaju" (дом на продажу).
Надпись: "prodaju" (продаю) и номер телефона.
Или надпись: "kuča na prodaju" (дом на продажу).
Этап 1 Найти дом
Мы печем и собираем торты вручную, обычно ночью. На каждый тратим 4–6 часов: мешаем, выпекаем, собираем, украшаем.
Кондитерская у Жени
Немного о тортах
Мы печем и собираем торты вручную, обычно ночью. На каждый тратим 4–6 часов: мешаем, выпекаем, собираем, украшаем.
В магазине вы сами забираете торт в типичной скучной пластиковой упаковке и несете его на праздник. У нас всё не так: мы сами доставляем и помогаем вам с подачей торта. Так он выглядит потрясающе! Ну и, наконец, мы гарантируем, что торт превзойдет все ваши ожидания. Если торт вам не понравится — мы заберем его остатки и вернем деньги (но такого пока ни разу не было).
